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婚后按揭房离婚时，分割方式需根据具体情况决定，可能是均等分割，也可能考虑出资等因素按比例分割，还可能取得房屋一方给予另一方相应补偿。若有协议则按协议处理。
婚后共同购买按揭房的分割。如果是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房屋，无论房产证登记在一方名下还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。例如夫妻双方婚后共同贷款购买了一套价值200万的房子，首付60万，贷款140万，离婚时已还贷50万，剩余90万贷款未还。此时房子一般会平均分割，一方可以取得房屋所有权，同时给予另一方相应折价款。折价款的计算通常要考虑房屋的现价值、已还贷款及增值部分等因素。假设房屋现价值为300万，已还贷款及对应增值部分为100万，那么取得房屋一方应给予另一方50万补偿，剩余贷款由取得房屋一方继续偿还。
一方婚前付首付婚后共同还贷的分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举例来说，一方婚前付首付30万购买价值100万的房子，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房子价值200万。那么共同还贷及对应增值部分为60万，取得房屋一方应补偿给另一方30万。
特殊约定下的分割。如果夫妻双方在婚前或婚后对该房屋的归属有书面约定，分割时按照约定处理。例如双方约定婚后共同购买的按揭房归一方所有，那么离婚时应按照该约定执行。总之，婚后按揭房的分割需要综合多方面因素来确定，且要遵循法律规定和公平原则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
