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离婚时，对于有贷款的房产分割，要依据多种因素来处理。若房产为夫妻共同财产，可先协商分割，协商不成法院通常会判房产归一方所有，未还贷款成为该方个人债务，获得房产一方需对另一方进行补偿；若为一方婚前购买且登记在自己名下，婚后共同还贷，一般房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿给另一方。
判定房产归属是确定分割方式的关键。若房子是夫妻婚后共同购买，即便有贷款，通常也属夫妻共同财产。夫妻可先自行协商分割此房产，例如一方拿房子并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方一定经济补偿；或者将房子出售，分割售房款等。要是双方协商无果，诉至法院，法院一般会综合考虑诸多因素，如双方经济状况、对房屋的贡献等，判决房产归一方所有，剩余未还贷款成为该方个人债务，获得房产的一方要对另一方进行补偿，补偿数额需考虑房产购买价格、已还贷金额、房屋增值情况等。
其次，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，婚后共同还贷的情况较为常见。根据法律规定，这种情况下，该房产一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，要先确定共同还贷的金额，再算出该部分在房产总价值中的占比，结合房产增值情况确定补偿数额。
最后，若涉及父母出资购买的有贷款房产，分割更为复杂。若一方父母在婚前出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，一般房产归登记方，共同还贷及增值部分进行分割；若婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，房产属该子女个人财产，但需考虑贷款偿还情况及是否有其他约定。总之，离婚时房产有贷款的分割需综合多方面因素，依据具体情况确定合理分割方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
