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离婚时房产先过户还是先离婚再过户，需要结合实际情况来看。先离婚再过户手续相对简便，但可能存在一方不配合后续过户的风险；先过户能保障房产权益转移，但手续相对复杂，且可能面临财产分割变数。
如果选择先离婚再过户，这是较为常见的做法。在夫妻双方通过协议或诉讼的方式完成离婚程序后，凭借离婚协议书、离婚证或者法院的生效判决书等文件，就可以到相关的不动产登记部门办理房产过户手续。这种方式的优点在于手续相对清晰明了，因为离婚的相关法律文书已经对房产的归属做出了明确的规定，登记部门可以依据这些文件进行操作。然而，其缺点也很明显，存在一定的风险。例如，在离婚后，原本约定配合过户的一方可能由于各种原因，如反悔、经济利益的考量或者其他个人因素，拒绝履行过户的义务。此时，另一方可能需要通过再次向法院提起诉讼等法律途径来强制对方履行，这无疑会增加时间和精力成本。
而先过户的方式，是在婚姻关系存续期间就完成房产的过户手续。这种方式能够在离婚前就确保房产的权益已经转移到相应的一方名下，避免了离婚后对方不配合过户的风险。但是，这种方式的手续相对复杂。在婚姻关系存续期间办理房产过户，需要考虑到房产是否存在贷款未还清的情况、是否涉及其他共有人等因素。而且，在过户过程中，还可能需要缴纳一定的税费等费用。此外，如果在过户后离婚过程中出现变数，比如财产分割方案发生变化，已经过户的房产可能会引发新的纠纷。
因此，夫妻双方需要根据自身的实际情况，如双方的信任程度、房产的具体状况、离婚的协商情况等，综合考虑后选择合适的过户顺序。如果可能的话，也可以在专业律师的指导下进行操作，以确保自身的合法权益得到最大程度的保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
