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夫妻共同房产分割方式多样，可由双方协商分割；协商不成的，可向法院起诉，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿等。
夫妻共同房产分割在婚姻法律事务中是较为重要且复杂的问题。双方自主协商是优先的解决途径。夫妻双方可以根据自身实际情况和意愿，就共同房产的分割达成协议。比如，考虑到子女的生活、学习环境等因素，约定一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者约定将房产出售，双方分割售房款等。这种方式最大的优点是尊重当事人的意愿，能够减少矛盾和纠纷，并且具有较高的灵活性。
当协商无法达成一致时，就需要通过法律途径，向法院提起诉讼来解决。法院在审理此类案件时，会遵循一定的原则进行判决。其中，照顾子女、女方和无过错方权益是重要原则。例如，如果一方在婚姻中有过错行为，如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当倾向于无过错方。
在具体的分割方式上，有以下几种常见情况。实物分割适用于房产可以进行物理分割且不影响其使用功能的情况，但这种情况在实际中相对较少。变价分割则是将房产出售，然后对所得价款进行分割。这种方式比较公平，双方可以按照一定比例获得相应的款项。作价补偿是一方取得房产的所有权，同时按照房产的市场价值，给予另一方相应的货币补偿。确定房产价值时，通常会委托专业的评估机构进行评估。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，还需要考虑贷款的承担问题。一般来说，获得房产所有权的一方需要继续承担剩余的贷款还款义务。总之，夫妻共同房产的分割需要综合考虑多方面因素，确保分割的公平合理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
