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离婚时房屋分割需根据房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素确定分割方式，可能由双方协议处理，协议不成的由法院根据具体情形判决，分割方式有一方获得房屋并给予另一方补偿、竞价取得、拍卖后分割价款等。
在离婚案件中，房屋分割是一个复杂且关键的问题，其具体分割方式会受到多种因素的影响，以下是不同情形下的房屋分割方法。
婚前购买的房屋：如果是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，那么该房屋属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后购买的房屋：一般情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种分割方式：一是一方获得房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿；二是双方都想要房屋，可通过竞价的方式，由出价高的一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿；三是双方都不想要房屋，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
父母出资购买的房屋：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
总之，离婚时房屋分割需要综合考虑各种因素，以公平合理的方式进行处理。在处理房屋分割问题时，建议咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
