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单位小产权房要实现合法买卖，需满足所在集体组织同意、符合规划与政策、购买者具备相应资格等条件，并且要签订规范合同、完善产权手续。但总体而言，小产权房因产权性质特殊，合法买卖存在较多限制和复杂情况。
了解小产权房的性质很关键。单位小产权房通常是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。由于其土地性质和产权特点，小产权房的买卖受到诸多限制。
从集体组织层面来看，若要合法买卖，必须经过所在集体组织的同意。因为集体土地的所有权归集体所有，房屋的流转涉及到集体土地权益。如果未经集体组织同意就进行买卖，这种交易可能会被认定为无效。比如，村民将小产权房卖给非本集体组织成员，若未得到集体组织的认可，后续可能会引发一系列纠纷。
符合规划与政策要求也是重要条件。小产权房的建设必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划。如果小产权房是违规建设的，不仅无法合法买卖，还可能面临被拆除的风险。只有那些符合规划、经过合法审批建设的小产权房，才具备合法交易的基础。
购买者资格方面，一般来说，小产权房只能在本集体组织成员之间进行流转。非本集体组织成员购买小产权房通常是不合法的。例如，城市居民到农村购买小产权房，这种交易不受法律保护。
在交易过程中，签订规范的合同至关重要。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。同时，要注意合同条款是否符合法律法规的规定。此外，虽然小产权房没有完整的产权证书，但应尽量完善相关的产权手续，如在集体组织进行备案登记等，以保障交易的合法性和安全性。然而，即便满足上述条件，小产权房的买卖仍存在一定风险，因为其产权性质决定了它与普通商品房在权益保障上存在差异。在进行单位小产权房买卖时，一定要谨慎考虑，充分了解相关法律法规和政策。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
