房屋不动产证如何办理过户

房屋不动产证过户需遵循《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规规定，通过准备材料、申请登记、审核查验、缴纳税费、领取证书等流程完成，不同过户情形（如买卖、继承、赠与）需提供对应材料，整体办理周期通常为30个工作日内。

一、前期核心材料准备

办理不动产过户前需根据过户类型准备材料，材料完整性直接影响办理进度。卖方需提供：不动产权证原件、身份证明（身份证或户口簿）、婚姻状况证明（已婚需结婚证，离婚需离婚证及离婚协议）、房屋权属来源证明（如购房合同、拆迁安置协议等）；若房屋存在共有人，需共有人共同到场并提供同意转让证明。买方需提供：身份证明、购房资格证明（部分城市限购政策要求）、资金证明（如银行流水或付款凭证）。特殊情形补充材料：继承过户需提供死亡证明、亲属关系证明、继承公证书；赠与过户需赠与合同或公证书；法院判决过户需生效法律文书。

二、申请登记的两种途径

申请人可通过线上或线下方式提交申请。线下需双方共同到不动产所在地的登记机构（如自然资源和规划局下属的不动产登记中心）填写《不动产登记申请书》，提交准备好的材料原件及复印件；线上可通过当地政务服务网或“不动产登记”APP上传材料扫描件，经初步审核通过后再到现场提交原件。提示：涉及共有不动产或限制民事行为能力人过户的，需共有人或监护人共同到场并提供相关证明文件。

三、登记机构审核与查验

登记机构收到申请后，将在法定期限内进行审核。审核核心内容包括：房屋权属是否清晰，有无抵押、查封等限制登记情形；材料是否真实、齐全；申请登记事项与材料记载是否一致。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，以及在建建筑物抵押权登记等情形，登记机构需进行实地查看，核实房屋坐落、面积等是否与材料一致。

四、税费缴纳是核心环节

审核通过后，申请人需按规定缴纳相关税费，税费标准因过户类型、房屋性质（新房/二手房）、面积等不同而有差异。常见税费包括：契税（首套房面积≤90㎡按1%缴纳，90-144㎡按1.5%，＞144㎡按3%；二套房税率通常更高）、个人所得税（二手房交易中，卖方非唯一住房需按差额20%或全额1%缴纳）、增值税及附加（房屋持有不满2年且非唯一住房需缴纳5.6%增值税）、印花税（通常为合同金额的0.05%）。税费缴纳可通过登记机构现场窗口或指定银行转账完成，缴纳后需保留完税凭证。

五、领取不动产权证

税费缴纳完毕且登记机构核准登记后，将依法记载于不动产登记簿，并向申请人核发不动产权证。领证方式包括现场领取和邮寄送达，现场领取需申请人凭身份证、受理回执单办理；邮寄送达需在申请时填写准确地址。注意事项：领取证书时需核对证书信息（如权利人姓名、房屋坐落、面积等）是否与申请一致，如有错误需及时向登记机构申请更正。

办理时限与费用说明：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。办理费用方面，登记费住宅类为80元/套，非住宅类为550元/套，工本费10元/本（共有人增加证书需额外缴纳工本费）。

常见问题与注意事项：继承过户中，若继承人存在争议，需先通过诉讼或调解明确继承权；二手房过户前需核实房屋是否存在欠费（如物业费、水电费），避免后续纠纷；赠与过户后再次转让房屋，可能需缴纳更高个人所得税，需提前规划。此外，涉外主体过户需提供经公证的身份材料及翻译件，港澳台居民需提供通行证等有效证件。

综上，房屋不动产证过户需严格遵循法定流程，准备齐全材料并依法缴纳税费，确保权属清晰、材料真实是顺利办理的关键。如有疑问，可提前咨询当地不动产登记中心或专业法律人士，避免因材料不全或流程不当导致延误。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。