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离婚协议房产变更需先确认协议效力，准备双方身份证明、离婚证、备案离婚协议、房产证等材料，若有贷款需银行出具同意变更证明，双方共同到不动产登记中心申请，审核通过后缴纳相关费用，领取新房产证；一方不配合可凭协议或法院文书诉讼解决。
离婚协议中房产变更手续的办理，需以合法有效的协议为基础，结合房产实际情况（如是否有贷款、是否存在抵押等）分步推进，具体流程如下：
一、确认协议效力与房产归属约定。离婚协议需满足两个条件：一是在民政局备案登记（协议离婚时签订并经民政局盖章确认），或经法院调解/判决确认（诉讼离婚时）；二是协议中需明确房产具体信息（如地址、产权证号）、归属方、是否有未结清贷款、补偿款支付方式及期限等内容。未备案的私下协议或约定模糊的协议，可能导致过户时被不动产登记中心驳回，需先通过补充协议或诉讼明确归属。
二、准备完整材料清单。基础材料包括：双方身份证原件及复印件（核对原件留存复印件）、离婚证原件及复印件、备案离婚协议书原件（需民政局加盖“此件与存档件一致”章）、不动产权证书（房产证）原件。特殊情况需补充材料：若房产有未结清贷款，需提供银行出具的《同意变更抵押人通知书》（银行通常要求双方到场签字确认，明确离婚后贷款由归属方承担，部分银行允许办理转按揭或提前还款后解除抵押）；若房产存在共有情况（如产权证登记为双方名字），需提供房产查档证明（证明无查封、冻结等限制）；若一方无法到场，需提供经公证的《授权委托书》（委托另一方或第三方办理）。
三、办理过户流程。第一步，双方共同到不动产登记中心提出申请（除非有公证委托书），填写《不动产登记申请表》，提交全部材料；第二步，不动产登记中心审核材料，重点核查协议真实性、房产是否存在抵押/查封、归属约定是否清晰，若材料不齐或存在争议，会出具《补正材料通知书》；第三步，审核通过后，按规定缴纳费用（离婚析产过户一般免征契税，需缴纳登记费80元/套、工本费10元/本，具体以当地标准为准）；第四步，登簿完成后，领取新的不动产权证书（产权人变更为协议约定的归属方）。
四、特殊情况处理。若一方拒绝配合过户，归属方可通过法律途径解决：协议离婚的，凭备案离婚协议、离婚证向法院提起“离婚后财产纠纷”诉讼，要求对方履行协议；诉讼离婚的，可直接凭法院判决书/调解书向不动产登记中心申请单方过户（无需对方到场）。若房产有贷款且银行拒绝变更抵押人，归属方需先与银行协商提前还款（结清贷款后解除抵押），或办理转按揭（需银行审批，难度较高），否则无法完成过户。
五、注意事项。根据《民法典》第1087条及《不动产登记暂行条例》第14条，离婚析产过户需在协议生效后及时办理，避免因时间过长导致对方反悔、房产被查封或政策变动影响税费；同时，需提前咨询当地不动产登记中心和税务部门，确认契税减免政策（多数地区离婚析产免征契税，但需提交婚姻状况证明）。
综上，离婚协议房产变更需以清晰的协议约定为前提，完整准备材料，妥善处理贷款问题，必要时通过法律手段保障权益，确保过户流程合法高效完成。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十七条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
