举报开发商首付分期能不能退房

举报开发商首付分期后能否退房，需结合首付分期行为的合规性、购房合同约定、开发商是否存在法定违约或欺诈情形等综合判断，并非必然能退房，但在开发商违规且导致合同无法履行或存在欺诈时，购房者有权主张退房。

首付分期是房地产市场中常见的促销手段，但其合规性及能否作为退房理由，需从法律规定和实际情况两方面分析。首先需明确：开发商推行的首付分期是否违反房地产调控政策。根据住建部等部门规定，房地产开发企业不得以“首付分期”“首付贷”等形式违规为购房者垫付或变相垫付首付款，此类行为属于行政违规，可能面临住建部门的行政处罚（如罚款、通报批评等）。但需注意，行政违规并不等同于购房合同无效，两者属于不同法律关系，能否退房需进一步判断合同效力及履行情况。

从合同效力角度看，根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足“不违反法律、行政法规的强制性规定”。若开发商的首付分期行为违反的是效力性强制性规定（如未取得预售许可证即销售房屋），则购房合同可能被认定为无效，购房者可要求退房并返还已付款项；若仅违反管理性强制性规定（如未按规定公示销售信息），合同仍可能有效，此时退房需依赖其他法定理由。实践中，“首付分期”本身多属于管理性违规，通常不会直接导致合同无效，购房者需结合其他情形主张退房。

购房者可主张退房的常见情形包括以下三类：其一，开发商存在欺诈或虚假宣传。若开发商通过隐瞒首付分期的违规性质、承诺“零首付”“分期无利息”等虚假信息诱导购房者签约，购房者可依据《民法典》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，主张撤销合同并退房，同时要求返还房款及赔偿损失。其二，合同目的无法实现。若因开发商违规（如首付分期被查处导致无法办理贷款），导致购房者无法获得银行按揭，且无力一次性支付剩余房款，合同根本目的无法达成，购房者可依据《民法典》第五百六十三条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，解除合同并退房。其三，开发商未取得预售许可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”，若首付分期对应的房屋未取得预售证，购房者可直接主张合同无效并退房。

此外，实践中向住建部门举报开发商违规后，部分开发商可能因面临行政处罚压力，同意与购房者协商退房。购房者可在举报后，持住建部门的整改通知、行政处罚决定书等证据，与开发商协商解除合同；协商不成的，可向法院提起诉讼，提交购房合同、首付分期协议、开发商违规证据（如宣传海报、聊天记录）等，证明开发商存在过错或违约行为，从而争取支持退房的判决。

需特别提醒：退房结果需结合具体证据综合判断，若购房者自身对首付分期的违规性知情仍签约，可能因“明知故犯”难以主张退房；若已办理网签备案或实际收房，退房难度也会增加。建议购房者在发现问题后，第一时间固定开发商宣传资料、沟通记录等证据，咨询专业律师分析合同条款及违规情形，再决定通过协商、举报或诉讼方式维权。

法律依据：

《贷款通则》 第二十四条

一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。

二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：

（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；

（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；

（三）违反国家外汇管理规定的；

（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；

（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；

（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；

（七）有其他严重违法经营行为的。