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房屋出租期间水管破裂造成的损失是谁负责的

2025-12-03 16:23:45
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李涵
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北京市盈科(哈尔滨)律师事务所
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房屋出租期间水管破裂造成的损失责任承担需根据具体情况判断,一般若因水管自然老化等非承租人原因导致,由出租人负责;若因承租人使用不当等过错行为造成,则由承租人负责。

在房屋租赁关系中,对于水管破裂损失的责任划分,有着明确的法律规定和常见的认定方式。

出租人承担责任的情况:当水管破裂是由于自然老化、正常损耗等非人为因素导致时,通常由出租人承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。水管作为房屋的附属设施,在正常使用过程中因时间推移出现老化破裂,这属于出租人应维护和管理的范畴。例如,房屋已经出租多年,水管使用年限较长,没有明显的外力破坏迹象而破裂,此时出租人需要对水管进行维修,并承担因水管破裂造成的相关损失,如楼下邻居因漏水导致的财产损失等。

承租人承担责任的情况:如果水管破裂是因为承租人的不当使用、故意损坏等过错行为造成的,那么承租人需要承担责任。比如承租人在使用水管时,将大量不易溶解的杂物倒入水管,导致水管堵塞后压力过大破裂;或者承租人故意破坏水管,这种情况下,承租人不仅要承担水管的维修费用,还要对因此给出租人和其他相关方造成的损失进行赔偿。

双方都有责任的情况:在某些情况下,可能出租人和承租人都存在一定的责任。例如,出租人没有及时对水管进行检查和维护,而承租人在发现水管有轻微漏水迹象后没有及时告知出租人,最终导致水管破裂。此时,双方需要根据各自的过错程度分担损失。

在实际处理这类问题时,建议双方首先友好协商解决。若协商不成,可以通过法律途径,收集相关证据,如水管破裂现场照片、维修记录、沟通记录等,来明确责任归属。

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法律依据:

《中华人民共和国道路交通安全法》 第九十一条

饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。

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