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商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
从定义上来说，商品房具有明确的法律和市场属性。它是房地产开发企业以盈利为目的，通过合法的土地出让等程序获取土地，进行规划、设计、施工建设后推向市场的房产。
土地性质方面，商品房所使用的土地一般是通过出让方式取得的。这意味着开发商需要向国家支付土地出让金，从而获得一定期限的土地使用权。不同用途的商品房土地使用期限有所不同，例如住宅用地通常是70年，商业用地多为40年，工业用地则是50年等。
建设与销售流程，房地产开发企业要经过一系列严格的审批和建设流程。首先要获得相关的开发资质，然后办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件。在房屋建设完成并通过相关部门的竣工验收后，才能进行销售。销售时还需取得商品房预售许可证（期房销售）或现售备案证明（现房销售）。
市场交易属性，商品房具有完全的市场流通性。购房者可以根据自己的需求和经济实力自由选择购买，并且在符合相关规定的情况下，可以进行再次转让、出租等交易行为。其价格主要由市场供求关系决定，受地段、配套设施、房屋品质等多种因素影响。
用途分类，常见的商品房有住宅商品房，主要用于人们居住生活；商业商品房，如商场、写字楼等，用于商业经营活动；还有一些特殊用途的商品房，如酒店式公寓等。商品房在现代房地产市场中占据着重要的地位，是满足人们居住和商业需求的重要载体。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》 第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
