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不动产权证书与原有的房产证在证书内容、监制机关、权证编号、使用年限等方面存在区别。
在证书内容上，房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证书在此基础上，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
两者的监制机关不同。房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而不动产权证书的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
权证编号有差异。房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
对于使用年限的标注有所不同。房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，一般都不会在房产证上标明土地使用年限；而不动产权证书则对土地使用年限进行了明确规定，会在证书上详细注明土地使用的起止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
不动产证是房产证和土地证“两证合一”的统一证书，房产证和土地证是分开的。以前买房后需要办理房屋所有权证和国有土地使用证，现在只需办理一本不动产权证书，减少了办事环节，提高了效率。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
