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买房签合同交了定金后不买，定金通常不予退还，交付定金方构成违约需承担违约责任，但如果存在不可抗力等法定免责情形或开发商存在违约行为，定金可能会退还。
在房屋买卖交易中，定金是一种常见的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
当购房者交了定金后又决定不买，一般来说，这种情况属于购房者违约。按照定金罚则，开发商有权没收定金。因为定金的作用就是约束双方按照合同约定履行义务，购房者不履行买房的义务，就需要承担相应的后果。
也存在一些特殊情况。如果是因为不可抗力因素导致购房者无法继续买房，比如购房者突然遭遇重大疾病、家庭突发重大变故等，导致经济状况发生重大变化，无法承担购房费用。这种情况下，购房者可以与开发商协商，根据公平原则，开发商可能会退还定金。
如果是开发商存在违约行为，比如开发商未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。例如，开发商擅自改变房屋的户型、面积等，与合同约定不符，购房者有权解除合同并要求双倍返还定金。
买房交定金需谨慎，在签订合同前要充分考虑自身的购房能力和需求，避免因自身原因违约导致定金损失。同时，如果遇到问题要及时与开发商沟通协商，维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
