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房产证和离婚证先办哪一个合适取决于具体情况。若房产分割清晰无争议，先办房产证可明确产权归属；若急于结束婚姻关系且后续房产分割能协商好，可先办离婚证。
在考虑先办理房产证还是离婚证时，需要综合多方面因素来分析。
先办理房产证的情况
当夫妻双方对于房产的分割达成一致，并且不存在争议时，先办理房产证是一个不错的选择。房产证是房屋产权的重要凭证，它明确了房屋的所有权归属。如果在婚姻关系存续期间办理房产证，夫妻双方可以根据协商好的份额在房产证上进行登记。例如，夫妻共同出资购买的房屋，约定各占 50%的份额，在办理房产证时就可以按照这个约定进行登记。这样在后续办理离婚证时，房产的分割就有了明确的依据，避免了后续可能出现的纠纷。而且，有些地区在办理房产过户等手续时，可能需要夫妻双方共同到场，在婚姻关系存续期间办理会更加方便。
先办理离婚证的情况
如果夫妻双方急于结束婚姻关系，并且对于房产分割有清晰的协议，那么可以先办理离婚证。在离婚协议中，明确约定房产的归属和分割方式。后续再根据离婚协议办理房产证的相关手续。比如，夫妻双方协商一致，房屋归一方所有，另一方放弃产权，在办理完离婚证后，获得房屋的一方可以凭借离婚协议等相关材料办理房产证变更手续。如果夫妻双方对于房产分割有争议，需要通过法律途径解决，先办理离婚证可以让双方进入新的生活阶段，同时在法律程序中解决房产问题。
房产证和离婚证先办哪一个并没有绝对的标准，需要根据夫妻双方的具体情况和需求来决定。在做出决策前，建议咨询专业的律师，以确保自身权益得到最大程度的保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母；
(二)兄、姐；
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
