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租赁房屋合同一方违约时，守约方可以要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，具体处理方式需依据合同约定和实际情况确定。
当租赁房屋合同一方违约时，首先要查看合同中对于违约责任的具体约定。如果合同明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么守约方可以按照合同约定要求违约方支付违约金。例如，合同约定若承租人提前退租，需支付相当于一个月租金的违约金，此时出租人就可以要求承租人支付这一个月租金作为违约金。
若违约方的违约行为导致守约方遭受了实际损失，且损失超过了合同约定的违约金数额，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因违约导致的租金差价损失等，间接损失如因房屋无法正常出租而错过的商业机会损失等，但间接损失的主张通常需要有较为充分的证据支持。
对于一些违约情况，守约方还可以要求违约方继续履行合同。比如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人在一定期限内支付租金并继续履行租赁合同。如果违约方拒绝继续履行，守约方可以通过法律途径强制其履行。
如果违约行为严重影响了合同目的的实现，守约方有权解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，且转租行为对房屋造成了一定损害，出租人就可以解除租赁合同，并要求承租人承担相应的赔偿责任。
在处理租赁房屋合同违约问题时，双方可以先通过协商的方式解决。若协商不成，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》 第三条
拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
《中华人民共和国拍卖法》 第四条
拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
《中华人民共和国拍卖法》 第五条
国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。
省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。
