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抵押房子买卖过户给子女，需先解除抵押，再按正常房产过户流程办理，包括签订合同、申请过户、缴纳税费、完成产权变更等。
首先要明确，处于抵押状态的房子，因为存在债务约束，在抵押期间，未经抵押权人同意，一般不能直接办理过户手续。所以首要步骤是解除抵押。
解除抵押：抵押人需要先与抵押权人（通常是银行等金融机构）沟通，了解提前还款的相关规定和流程。按照要求准备好提前还款所需的资金和相关材料，向抵押权人提出提前还款申请。在还清全部贷款本息后，抵押权人会出具贷款结清证明，并协助办理抵押注销手续。抵押人携带相关证明文件到当地的不动产登记机构办理抵押注销登记，完成后房子就处于无抵押状态。
选择过户方式：常见的过户方式有赠与、买卖和继承（继承一般是在产权人去世后发生，这里主要说赠与和买卖）。
如果选择赠与过户，需要签订赠与合同，赠与合同可以进行公证以增强法律效力。然后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，需按照规定缴纳契税等相关税费，最后完成产权变更登记，子女成为房屋的新产权人。
若选择买卖过户，双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。之后同样要向不动产登记机构提出过户申请，提交买卖合同、双方身份证、房产证等材料。登记机构审核无误后，买卖双方需缴纳相应的税费，如增值税、个人所得税、契税等，完成税费缴纳后，办理产权变更手续，将房屋产权过户到子女名下。
在整个过户过程中，要严格按照法律法规和相关部门的要求办理，确保每一个环节都合法合规，以顺利完成抵押房子向子女的过户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
