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离婚后共同房产如何去掉名字

2025-10-22 08:38:39
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杜俊翔
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安徽中谊诚律师事务所
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离婚后去掉共同房产上的名字,可通过协议离婚和诉讼离婚两种不同方式来处理,一般需要办理析产登记,可能还涉及缴纳相关税费等步骤。

离婚后去掉共同房产上的名字,主要依据离婚的方式不同而有不同的操作流程。

如果是协议离婚,双方首先要签订离婚协议书,其中应明确该房产的归属情况。然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要是对离婚双方的房屋产权进行分割。在办理过程中,需要填写相关的申请表,并提交上述材料,经过不动产登记中心审核无误后,就可以办理去掉名字的手续。

若是诉讼离婚,法院会出具离婚判决书或调解书,明确房产的归属。当事人携带身份证、生效的法律文书、房产证等材料到不动产登记中心。同样需要填写申请表并提交材料,登记中心会依据法律文书进行产权变更登记,去掉不需要的名字。

在办理过程中,还需要注意一些其他事项。关于税费方面,根据相关规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,所以一般不需要缴纳契税。但可能会涉及到一些登记费等小额费用。

如果该房产还有贷款未还清,在办理名字去掉手续时,还需要获得贷款银行的同意。因为在贷款未还清的情况下,银行对该房产享有一定的权益,所以需要提前与银行沟通,按照银行的要求办理相关手续,比如有的银行可能要求提前还清贷款或者变更贷款人等。离婚后去掉共同房产上的名字需要按照规定的流程和要求办理,以确保产权变更的合法性和有效性。

离婚后共同房产如何去掉名字(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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