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房产强制执行流程主要包括申请、受理、发出执行通知、采取执行措施、进行评估拍卖等环节。
申请环节。当一方当事人不履行生效法律文书确定的义务时，另一方当事人可以向有管辖权的人民法院提出强制执行申请。申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书副本等相关材料。法院在收到申请后，会对材料进行审查，判断是否符合立案条件。
受理阶段。法院经过审查，认为申请符合条件的，会予以立案受理。这意味着强制执行程序正式启动。之后，法院会向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间内履行义务。执行通知会明确告知被执行人应履行的具体内容以及不履行的法律后果。
若被执行人在执行通知指定的期限内仍未履行义务，法院将采取执行措施。对于房产的执行，法院会首先对房产进行查封。查封的目的是限制被执行人对房产的处分权，防止其在执行期间将房产转让、抵押等。
在查封房产后，法院会委托专业的评估机构对房产的价值进行评估。评估的结果将作为后续拍卖或变卖的参考依据。评估机构会根据房产的位置、面积、市场行情等因素，出具详细的评估报告。
之后进入拍卖环节。法院会通过司法拍卖平台对房产进行公开拍卖。拍卖公告会提前发布，吸引潜在的竞买人参与。在拍卖过程中，遵循价高者得的原则。如果第一次拍卖流拍，法院可能会根据情况进行第二次、第三次拍卖，每次拍卖的起拍价可能会相应降低。
若房产经过多次拍卖仍流拍，法院可能会进行变卖。变卖是一种较为灵活的处置方式，价格可能会更加优惠。当房产成功拍卖或变卖后，所得款项会用于清偿申请执行人的债权。如果有剩余款项，会返还给被执行人。整个房产强制执行流程旨在保障债权人的合法权益，确保生效法律文书得到有效执行。
法律依据：
《民事诉讼法》 第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
