刘微微律师
楼屋突然坍塌，让人猝不及防！在这种突发事件面前，除了全力自救之外，赔偿问题也随之而来。本文将为您详细解读楼屋突然坍塌的赔偿责任，帮助您维护自身合法权益！
楼屋突然坍塌，往往会造成人员伤亡和财产损失。根据《民法典》等相关法律规定，楼房坍塌的赔偿责任由以下几方承担：
1. 开发商或施工单位
如果楼房在竣工验收前坍塌，开发商或施工单位负有主要赔偿责任。开发商应对房屋主体结构质量承担20年的保修责任，施工单位承担5年的保修责任。在保修期内，因房屋质量问题造成坍塌的，开发商或施工单位应当承担赔偿责任。
2. 物业公司
如果楼房在竣工验收后坍塌，物业公司负有管理维护责任。物业公司应当对房屋的公共区域、设施设备进行日常检查和维护，及时发现和排除安全隐患。如果物业公司疏于管理，导致房屋坍塌的，应当承担相应的赔偿责任。
3. 房屋所有权人或使用人
如果楼房坍塌是由于房屋所有权人或使用人违规改建、超载使用等原因造成的，房屋所有权人或使用人应当承担主要赔偿责任。比如私自拆除承重墙、加盖阁楼等行为，都可能导致房屋结构不稳定，引发坍塌。
4. 其他责任主体
在某些情况下，其他主体也可能对楼房坍塌负有赔偿责任。比如第三方违法施工、拆迁爆炸等行为，都可能间接导致楼房坍塌。如果能证明这些行为与楼房坍塌之间存在因果关系，相关责任主体也应当承担赔偿责任。
赔偿范围
楼房坍塌造成的赔偿范围包括：
人员伤亡赔偿：包括医疗费、误工费、残疾赔偿金、死亡赔偿金等。
财产损失赔偿：包括房屋修缮费、家具家电损失费、其他财产损失费等。
精神损害赔偿：因楼房坍塌造成的身心伤害，可以主张精神损害赔偿。
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