上海满五不唯一要交多少税

在上海，满五不唯一的房屋交易涉及多种税费。增值税及附加税方面，普通住宅免征，非普通住宅按规定计算缴纳。个人所得税为房屋增值部分的20%或全额的1%。契税根据购房者情况有所不同，首套90平及以下为1%，90平以上为1.5%，二套为3%。综合来看，具体交税金额需结合房屋实际情况确定。

一、上海满五不唯一要交多少税

在上海，满五不唯一的房屋交易需要缴纳的税费主要有以下几种：

1、增值税及附加税：如果该房屋是普通住宅，那么免征增值税及附加税。若为非普通住宅，增值税及附加税的计算方式为（房屋售价 - 购入价格）÷（1 + 5%）×（5% + 0.3%）。这里的5%是增值税税率，0.3%是附加税税率。比如，一套非普通住宅购入价格为300万，出售价格为500万，那么增值税及附加税为（500 - 300）÷（1 + 5%）×（5% + 0.3%）≈ 10.09万元。

2、个人所得税：个人所得税有两种征收方式。一是按照房屋增值部分的20%征收，即（房屋售价 - 房屋原值 - 合理费用）×20%。合理费用包括购房时的契税、装修费用等。二是按照全额的1%征收。通常情况下，会根据房屋的具体情况选择对纳税人更有利的征收方式。例如，房屋售价为400万，若按全额1%征收，个人所得税就是400×1% = 4万元。

3、契税：契税的缴纳情况与购房者的购房情况有关。如果购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果购房者是二套房，契税税率为3%。假设购房者购买一套120平的满五不唯一房屋，售价为450万，为首套房，那么契税为450×1.5% = 6.75万元。

二、上海满五不唯一普通住宅交税情况

上海满五不唯一的普通住宅交税有其特点。

1、增值税及附加税：普通住宅满五不唯一可免征增值税及附加税。这是因为满足了一定的年限条件，政策上给予了优惠。比如一套位于上海的普通住宅，房龄超过五年，虽然不是唯一住房，但在交易时无需缴纳这部分税费，能为购房者和卖家节省一笔开支。

2、个人所得税：同样存在上述两种征收方式。对于普通住宅来说，由于价格相对非普通住宅可能较低，很多时候选择全额1%征收个人所得税更为常见。假设一套普通住宅售价为200万，按全额1%征收，个人所得税就是2万。

3、契税：和整体的契税政策一致，根据购房者的购房套数和房屋面积来确定税率。如果是首套90平以下的普通住宅，契税相对较低，仅为1%，能降低购房者的购房成本。

三、上海满五不唯一非普通住宅交税情况

上海满五不唯一的非普通住宅交税情况与普通住宅有所不同。

1、增值税及附加税：非普通住宅不能享受免征政策，需要按照前面提到的计算方式缴纳。如前文例子，非普通住宅的增值部分会产生一定数额的增值税及附加税，这对交易成本有较大影响。

2、个人所得税：征收方式和普通住宅一样，但由于非普通住宅价格较高，增值部分可能更大，选择合适的征收方式就更为重要。如果房屋增值较大，按全额1%征收可能比按增值部分20%征收更划算。

3、契税：契税税率不受房屋是否为普通住宅的影响，依然根据购房者的情况确定。不过，非普通住宅价格高，契税的金额相对也会更高。

综上所述，上海满五不唯一的房屋交税情况较为复杂，不同类型的房屋以及购房者的不同情况都会影响最终的交税金额。在实际交易中，还可能涉及一些其他费用。如果你对上海房屋交易税费还有其他疑问，比如不同区域是否有特殊政策、税费计算中的细节问题等，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为你解答法律问题。