未达到商品房交付要求怎么办

当商品房未达到交付要求时，购房者可依据合同约定和法律规定维护自身权益。可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；也可拒绝收房，直至房屋符合交付标准。若开发商拒绝承担责任，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。同时，购房者在购房过程中应仔细审查合同条款，明确交付标准和违约责任，以保障自身合法权益。

一、未达到商品房交付要求怎么办

当商品房未达到交付要求时，购房者有多种途径维护自身权益。要明确交付要求通常在购房合同中有详细约定，包括房屋质量、配套设施等方面。

1、拒绝收房

购房者有权依据合同和法律规定，拒绝接收不符合交付条件的房屋。因为开发商有义务按照合同约定的标准交付房屋，未达到要求就交付属于违约行为。拒绝收房可避免后续可能出现的质量问题纠纷，同时让开发商重视并解决问题。

2、要求开发商承担违约责任

若合同中有关于未达交付要求的违约责任条款，开发商应按照约定承担责任，如支付违约金等。若合同未明确约定，购房者可依据法律规定要求开发商赔偿因违约造成的损失，如因延迟入住产生的额外租房费用等。

3、通过法律途径解决

若开发商拒绝承担责任，购房者可向相关部门投诉，也可通过仲裁或诉讼的方式维护自己的合法权益。在采取法律行动前，购房者要注意收集和保存相关证据，如房屋质量问题的照片、维修记录等。

二、未达到商品房交付要求开发商应承担什么责任

开发商未达到商品房交付要求，需承担多方面责任。从法律层面看，这是对合同义务的违反，要承担相应的法律后果。

1、违约责任

如前文所述，若合同约定了未达交付要求的违约责任，开发商需按约定执行。违约责任的承担方式主要包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常根据合同约定计算，若约定的违约金低于实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加。

2、继续履行义务

开发商有义务对未达要求的部分进行整改，直至房屋符合交付标准。例如，若房屋存在质量问题，开发商应安排专业人员进行维修，确保房屋质量合格。

3、赔偿损失

除了违约金，开发商还需赔偿购房者因房屋未达交付要求而遭受的其他损失。如因房屋延迟交付导致购房者错过最佳装修时机，造成装修成本增加，这部分增加的费用可要求开发商赔偿。

三、如何判断商品房是否达到交付要求

判断商品房是否达到交付要求，可从多个方面进行考量。这关系到购房者能否顺利接收房屋以及自身权益是否得到保障。

1、查看相关文件

开发商交付房屋时，应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限、范围的承诺；《住宅使用说明书》则对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明。还应查看房屋的竣工验收备案表，这是房屋通过相关部门验收合格的重要依据。

2、实地检查房屋质量

购房者要对房屋进行实地检查，包括房屋的主体结构、墙面、地面、门窗等是否存在质量问题。如墙面是否平整、有无裂缝，地面是否空鼓等。同时，要检查房屋的水电线路、消防设施等是否正常运行。

3、检查配套设施

配套设施也是判断交付要求的重要方面，如小区的绿化、道路、停车位等是否符合合同约定。若配套设施不完善，会影响购房者的居住体验，也可能构成未达交付要求的情况。

综上所述，当遇到商品房未达到交付要求的情况，购房者要清楚自己的权利和应对方法，开发商也应承担相应责任。判断房屋是否达到交付要求需从多方面综合考量。在实际操作中，可能还会遇到更多复杂的问题，如开发商以各种理由推脱责任等。如果您在商品房交付过程中遇到法律问题，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答和帮助。