外村人买本村土地遇征收怎么办

外村人买本村土地遇到征收情况较为复杂。一般来说，外村人购买本村集体土地的交易可能因违反相关法律规定而无效。若遇征收，土地补偿款通常归村集体所有，地上附着物等补偿可能依据合同约定和实际情况处理。对于外村人而言，可能无法获得土地本身的征收补偿，但对于其在土地上的合理投入等应给予一定考量。具体处理需结合实际交易情况、当地政策法规等因素综合判断。

一、外村人买本村土地遇征收怎么办

外村人购买本村土地遇到征收时，首先要明确这种土地交易大多是存在问题的。我国法律规定，农村集体土地一般只能在本集体经济组织成员内部流转。外村人购买本村土地的行为可能违反了这一规定，导致交易合同可能被认定为无效。

1、土地补偿款归属

通常情况下，土地补偿款是归村集体所有的。因为土地的所有权属于村集体，外村人并没有获得土地的合法所有权，所以不能直接获得土地补偿款。

2、地上附着物补偿

如果外村人在购买土地后在上面建设了房屋或其他附着物，对于地上附着物的补偿，要依据具体情况来确定。如果交易合同中有相关约定，可按照约定执行。若没有约定，一般会根据实际的投入和建设情况，给予外村人相应的补偿。

3、协商与法律途径

外村人可以与村集体进行协商，争取合理的补偿。如果协商不成，可以通过法律途径解决。但在诉讼过程中，要考虑到交易合同的合法性问题，可能会面临一定的法律风险。

二、外村人买本村土地遇征收补偿如何分配

外村人买本村土地遇征收时，补偿分配是一个关键问题。补偿分配需要综合多方面因素来确定。

1、土地补偿部分

如前面所述，土地补偿款原则上归村集体。村集体会根据自身的分配方案，将这部分补偿款在本集体经济组织成员中进行分配。外村人一般不参与土地补偿款的分配。

2、地上附着物和青苗补偿

对于地上附着物和青苗的补偿，应归实际投入建设和种植的外村人所有。这部分补偿是对其实际损失的一种弥补。但在确定补偿金额时，需要进行合理的评估。

3、合同约定的影响

如果外村人与本村相关方在购买土地时有关于征收补偿分配的约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么可以按照约定进行分配。但如果约定不合理或不合法，可能会在分配过程中引发争议。

三、外村人买本村土地遇征收合同无效怎么办

当外村人买本村土地遇征收且合同被认定为无效时，也有相应的处理办法。

1、返还财产

根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。外村人需要将土地返还给村集体，村集体则需要返还外村人支付的购买款项。

2、损失赔偿

如果外村人因为购买土地和在土地上的投入遭受了损失，如建设房屋的费用、种植青苗的成本等，可以要求过错方进行赔偿。在这种交易中，双方可能都存在一定的过错，需要根据各自的过错程度分担损失。

3、征收补偿的处理

即使合同无效，对于征收补偿中合理的部分，外村人仍可以争取。例如，地上附着物的补偿，虽然合同无效，但外村人实际进行了建设，应该获得相应的补偿。可以通过与村集体协商或法律途径来保障自己的权益。

外村人买本村土地遇征收是一个复杂的法律问题，涉及到土地交易的合法性、补偿分配等多个方面。在遇到此类问题时，要根据具体情况，通过协商、法律等途径解决。比如，若遇到征收补偿过低怎么办，合同约定不明确如何处理等相关问题，大家可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。