转让、买卖此类土地有何限制？

关于转让、买卖土地的限制问题，不同类型的土地限制不同。集体土地转让买卖通常有严格限制，需符合特定条件且经相关程序。国有土地转让买卖虽相对规范，但也有诸如完成开发投资比例等要求。这些限制旨在保障土地合理利用、维护土地市场秩序和公共利益。

一、转让、买卖此类土地有何限制？

土地转让和买卖受到诸多法律法规的限制，且不同性质的土地限制条件有所不同。

1、集体土地

集体土地的转让和买卖限制较为严格。集体土地一般不能直接出让、转让用于非农业建设。只有符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况除外。集体土地若要进行转让或买卖，必须先经过国家征收程序，转变为国有土地后才可以进入市场交易。集体土地的转让还需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2、国有土地

国有土地的转让和买卖相对规范，但也有一定限制。以出让方式取得土地使用权的，转让时应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

二、集体土地转让买卖的特殊限制有哪些

集体土地转让买卖除了上述一般限制外，还有一些特殊限制。

1、用途限制

集体土地的用途受到严格限制，只能用于农业生产、农村基础设施建设等特定用途。如果要改变土地用途，必须经过严格的审批程序。例如，将农用地转为建设用地，需要办理农用地转用审批手续，经省级以上人民政府批准。

2、受让方资格限制

集体土地的受让方通常需要具有本集体经济组织成员资格。非本集体经济组织成员购买集体土地的行为一般会被认定为无效。这是为了保障本集体经济组织成员的权益，防止集体土地资源外流。

3、流转范围限制

集体土地的流转通常只能在本集体经济组织内部进行。如果要向本集体经济组织以外的单位或个人流转，必须符合一定的条件，并经过相关部门的批准。

三、国有土地转让买卖在开发进度上的限制

国有土地转让买卖在开发进度上有明确的限制规定。

1、出让土地的开发进度要求

以出让方式取得土地使用权的，转让时对开发进度有严格要求。如前文所述，房屋建设工程需完成开发投资总额的百分之二十五以上，成片开发土地要形成工业用地或者其他建设用地条件。这一限制是为了防止土地闲置，促进土地的有效利用。如果未达到开发进度要求就进行转让，可能会面临行政处罚，甚至土地使用权被收回的风险。

2、开发时间限制

土地出让合同中一般会约定土地的开发时间。如果土地使用者未按照合同约定的时间进行开发，超过一定期限，可能会被认定为土地闲置。根据相关规定，闲置土地满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

土地转让和买卖的限制是为了保障土地的合理利用，维护土地市场的秩序和公共利益。无论是集体土地还是国有土地，在进行转让和买卖时都必须严格遵守相关法律法规。如果您在土地转让和买卖过程中遇到法律问题，或者想了解更多关于土地交易的法律规定，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。