开发商一房两卖属于诈骗行为吗

开发商一房两卖是否属于诈骗行为需具体情况具体分析。一般情况下可能构成民事违约，但如果开发商具有非法占有购房款的故意等符合诈骗罪构成要件的情况，则可能构成诈骗。在判断时要考虑开发商的主观意图、是否有履行合同的能力等因素。若构成诈骗，购房者可追究其刑事责任并要求赔偿损失；若为民事违约，购房者可要求开发商承担违约责任。

一、开发商一房两卖属于诈骗行为吗

开发商一房两卖不一定属于诈骗行为。通常来说，开发商一房两卖可能更多的是构成民事违约。从法律角度看，判断是否构成诈骗要依据诈骗罪的构成要件。

1、诈骗罪构成要件的判断

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果开发商在一房两卖过程中，具有非法占有购房款的故意，比如在收取第一购房者的购房款后，明知自己无法再履行与第一购房者的合同，却又将房屋卖给第二购房者，并且将收取的购房款挥霍或者用于其他非法用途，这种情况下就可能构成诈骗。

2、民事违约情况

若开发商只是为了获取更多利益，在与第一购房者签订合同后，又将房屋高价卖给他人，但有能力对第一购房者承担违约责任，比如退还购房款并给予一定赔偿，这种情况下一般属于民事违约，购房者可以通过民事诉讼要求开发商承担违约责任。

二、开发商一房两卖构成诈骗的情形有哪些

开发商一房两卖构成诈骗存在多种情形。这些情形主要围绕着开发商的主观故意和行为表现。

1、虚构房屋产权情况

开发商故意隐瞒房屋已出售的事实，向新的购房者虚构房屋产权清晰可售的情况，骗取购房者支付购房款。例如，开发商已经将房屋卖给了A，却对B声称该房屋从未出售过，使B基于错误认识支付了购房款。

2、收取房款后逃匿

开发商在收取多个购房者的购房款后，不履行合同义务，并且逃匿不见。这种行为明显表现出其非法占有购房款的故意，符合诈骗罪的构成要件。比如，开发商收取了多套房屋的购房款后，关闭公司，携款消失。

3、根本无履行合同能力

开发商在没有能力建造房屋或者交付房屋的情况下，进行一房两卖。比如，开发商资金链断裂，项目根本无法继续建设，但仍然将房屋出售给多个购房者，收取购房款，这也是一种构成诈骗的情形。

三、购房者遇到开发商一房两卖该如何维权

购房者遇到开发商一房两卖时，有多种维权途径。

1、确认房屋产权归属

首先要确定房屋的产权最终归属于哪一方。如果房屋已经过户给其中一方购房者，那么未获得产权的购房者可以要求开发商承担违约责任。如果房屋尚未过户，购房者可以通过法律途径争取房屋产权。

2、追究开发商违约责任

无论房屋产权归属如何，购房者都可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。购房者可以向法院提起民事诉讼，要求开发商履行违约责任。

3、追究刑事责任（若构成诈骗）

如果有证据证明开发商的一房两卖行为构成诈骗，购房者可以向公安机关报案，追究开发商的刑事责任。在刑事诉讼过程中，购房者还可以提起附带民事诉讼，要求开发商赔偿经济损失。

综上所述，开发商一房两卖的情况较为复杂，是否构成诈骗需要具体分析。购房者在遇到此类问题时，要根据实际情况选择合适的维权方式。在购房过程中还可能会遇到开发商虚假宣传、房屋质量问题等相关法律问题，如果你有任何法律疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为你提供专业的法律解答。