-
欢迎来到律法果
遇到老赖不交房租，房东可通过多种合法途径维护自身权益，如协商、发催款通知、解除合同、法律诉讼等。
当遇到老赖不交房租时，可采取以下步骤处理。与租客进行沟通协商。这是解决问题的第一步，以平和的态度了解租客不交房租的原因，看是否存在合理困难，如暂时资金周转不灵等，尝试与租客达成一个双方都能接受的解决方案，例如宽限几天支付房租。
1、发送催款通知
若沟通协商无果，房东可以向租客发送书面的催款通知。在通知中明确指出租客所欠房租的金额、支付期限以及逾期不支付的后果，如将解除租赁合同等。催款通知要以书面形式送达，可通过邮寄、当面递交等方式，并保留好相关凭证。
2、解除租赁合同
如果租客在催款通知规定的期限内仍未支付房租，房东可以依据租赁合同的约定，行使解除合同的权利。向租客发出解除合同的通知，要求租客在一定期限内搬离房屋，并承担相应的违约责任。
3、法律诉讼
若租客既不支付房租又不搬离房屋，房东可以向法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、催款通知、租金支付记录等，通过法律途径要求租客支付所欠房租、承担违约责任，并腾退房屋。
老赖不交房租一般情况下报警，警察可能不会直接处理，因为这属于民事纠纷。但报警也有一定作用。
1、报警的作用
报警后，警察可以到现场进行调解，促使双方进行沟通协商。在警察的介入下，租客可能会因为忌惮法律的威严而更愿意配合解决问题。而且警察的出警记录可以作为后续处理纠纷的证据。
2、局限性
警察主要负责处理治安案件和刑事案件，对于单纯的房租纠纷，他们通常不会直接进行实质性的处理，最终还是需要通过民事途径解决。不过报警可以在一定程度上保障房东的人身安全和房屋的安全，避免租客做出过激行为。
老赖不交房租起诉流程如下。首先要撰写起诉状。在起诉状中明确原告和被告的身份信息、诉讼请求（如要求支付房租、违约金等）、事实和理由等内容。
1、准备证据材料
收集与案件相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、催款通知、房屋交接记录等。这些证据要能够证明租客未按合同约定支付房租的事实。
2、向法院提交起诉材料
将起诉状和证据材料一并提交到有管辖权的法院。法院会对起诉材料进行审查，符合受理条件的，会予以立案，并通知原告缴纳诉讼费用。
3、参加庭审
在法院确定的开庭日期，原告和被告要按时参加庭审。在庭审中，双方要进行举证、质证和辩论。法官会根据双方提供的证据和陈述，作出判决。
遇到老赖不交房租的情况，房东可以通过多种合法途径维护自己的权益。从协商沟通到法律诉讼，每个步骤都有其重要性和作用。还可能存在租客损坏房屋设施不赔偿、提前退租等相关问题。如果您在处理这些问题时遇到困难，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的法律解答和解决方案。
律法果所有内容仅供参考，有问题建议咨询在线律师！内容信息未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像。
© XunRuiCMS 2025 律法果版权所有 蜀ICP备2023034512号-8
