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厂房拆迁的计算涉及多方面因素，包括土地、房屋、设备等补偿。一般会依据相关法律法规和政策，结合厂房实际情况，对各项损失和权益进行评估计算。
厂房拆迁的计算需要综合考虑多个方面。土地补偿，根据土地性质和取得方式不同有所差异。如果是出让土地，按照土地剩余使用年限和市场评估价计算补偿；若是划拨土地，可能只给予适当的土地开发成本补偿。
1、房屋建筑物补偿
以厂房的建筑面积、结构类型、成新程度等为依据，由专业评估机构评估确定补偿金额。通常会参考当地类似房屋的市场价格。
2、设备设施补偿
对于可搬迁的设备，给予设备搬迁安装费用补偿；不可搬迁的设备，按照重置成新价计算补偿。
3、停产停业损失补偿
根据厂房的经营效益、停产停业期限等因素确定。一般通过计算上一年度的经营利润，结合停产停业的预计时长来估算。
4、搬迁补助和奖励
包括搬迁过程中的运输费、临时安置费等。同时，为鼓励被拆迁人尽早搬迁，可能会给予一定的搬迁奖励。
厂房拆迁时土地补偿的计算方式与土地性质密切相关。出让土地的补偿相对明确，会考虑土地的剩余使用年限和当前市场价值。
1、出让土地补偿计算
假设土地出让年限为50年，已使用10年，剩余40年。评估机构会根据当前土地市场价格和剩余使用年限，计算出土地的剩余价值作为补偿依据。例如，该土地当前市场单价为每平方米5000元，土地面积为1000平方米，那么土地补偿可能约为5000×1000×40÷50 = 4000000元。
2、划拨土地补偿计算
划拨土地的补偿通常会考虑土地的开发成本，如土地平整费用、前期基础设施建设费用等。一般由政府相关部门根据实际情况进行评估确定。
3、集体土地补偿计算
如果是集体土地上的厂房，土地补偿会结合当地的征地补偿标准，可能包括土地补偿费、安置补助费等。这些费用会按照被征地前三年平均年产值的一定倍数计算。
厂房拆迁导致的停产停业损失计算较为复杂，需要综合考虑多种因素。
1、经营效益评估
通过审查厂房近三年的财务报表，确定平均年经营利润。例如，近三年的经营利润分别为100万元、120万元、130万元，那么平均年经营利润约为（100 + 120 + 130）÷ 3 = 116.67万元。
2、停产停业期限确定
根据厂房的重建或搬迁所需时间来估算。一般由拆迁方和被拆迁方协商确定，也可以参考类似项目的经验。假设预计停产停业期限为1年。
3、损失计算方法
常见的计算方法有按照经营利润乘以停产停业期限计算，即上述例子中，停产停业损失约为116.67万元。也有按照房屋面积乘以单位面积补偿标准计算的方式。
综上所述，厂房拆迁的计算涉及土地、房屋、设备、停产停业等多个方面。不同的计算项目有不同的计算方法和依据。在实际拆迁过程中，可能还会遇到土地性质界定不清、停产停业损失评估争议等问题。如果您在厂房拆迁计算方面还有其他疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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