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婚前房产婚后共同还贷，离婚时该房产分割一般遵循以下原则：房产归婚前购买方所有，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在司法实践中，对于婚前房产婚后共同还贷的离婚分割问题，通常依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定来处理。
一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方能够就房产分割达成一致意见，那么按照协议进行分割。
若双方无法达成协议，人民法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为该房产是婚前一方购买并支付首付款，从物权角度来看，产权登记在其名下，且购房合同也是其签订，所以在分割时倾向于将房产判归登记一方。
对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需要考虑多个因素。共同还贷部分相对容易确定，就是婚后夫妻共同偿还贷款的金额。而相对应财产增值部分的计算则较为复杂，一般会综合考虑房产购买价格、婚后还贷金额、房产当前市场价值等因素。例如，房产购买时价格为100万元，婚后夫妻共同还贷20万元，离婚时房产市场价值为150万元，那么就需要根据一定的计算方式来确定增值部分中属于另一方的份额。
总之，婚前房产婚后共同还贷的离婚分割，既要保护婚前购房一方的合法权益，也要保障婚后共同还贷一方的合理利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
