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爸妈将房子过户给子女哪种方式最省钱

2025-12-02 16:59:13
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范欣鹏
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北京市京师(哈尔滨)律师事务所
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爸妈将房子过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式,通常在爸妈去世后通过继承过户最省钱,因为法定继承只需缴纳少量的登记费等费用,没有增值税、个税和契税等大项税费;若在爸妈在世时,房子持有满五且是唯一住房,买卖过户可能相对省钱。

首先来看继承过户。继承过户发生在产权人去世之后,分为法定继承和遗嘱继承。法定继承人继承房产,不用缴纳增值税、个人所得税和契税,只需缴纳一定的公证费(部分地区可免)、登记费等,费用相对很低。例如,一套价值200万的房子,登记费可能只需几百元。不过,继承过户需要等产权人去世后才能办理。

再看赠与过户。赠与过户是父母在世时将房产赠送给子女。这种方式下,受赠方需要缴纳3%的契税。比如一套价值200万的房子,契税就要缴纳6万元,同时还可能涉及一定的公证费和评估费等。而且如果受赠人日后要出售该房产,可能需要缴纳20%的个人所得税,除非满足满五唯一等条件。

买卖过户。买卖过户就和正常的二手房交易一样,要根据房子的具体情况来确定税费。如果房子持有满五且是唯一住房,免征增值税和个人所得税,买方只需缴纳1% - 3%的契税(根据房屋面积和买方名下房产套数而定)。比如房子满五唯一且面积在90平米以下,买方是首套房,契税只需缴纳1%,一套200万的房子,契税为2万元。如果房子不满足满五唯一等条件,可能会涉及增值税、个人所得税等,费用相对较高。

综上所述,如果不考虑时间因素,继承过户最省钱;若父母在世时过户,需根据房子的持有情况等具体分析,符合满五唯一等条件时,买卖过户可能是较省钱的方式。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十四条

父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。

离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。

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