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离婚时房屋有贷款的分割需根据房屋产权归属、购买时间、还贷情况等因素综合判断，主要分为夫妻一方婚前贷款买房、夫妻婚后共同贷款买房等情形，分割方式包括协商分割、法院判决分割，可能涉及一方获得房屋并补偿另一方、按比例分割等。
在离婚案件中，房屋有贷款的分割是一个较为复杂的问题，以下分情况进行分析。
夫妻一方婚前贷款买房：若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前首付购买一套房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归男方，男方需补偿女方共同还贷部分及相应增值部分。
夫妻婚后共同贷款买房：这属于夫妻共同财产，离婚时应先由双方协商处理。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种处理方式：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
父母出资参与贷款买房：若一方父母在婚后出资部分款项用于还贷，且明确表示是赠与自己子女一方的，该部分还贷对应房屋比例可能认定为子女个人财产；若双方父母都有出资还贷，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房屋有贷款的分割要综合多方面因素，遵循公平合理的原则，以保障双方的合法权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，以获得更准确的法律建议和解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
