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婚前按揭买房离婚时房产分配需分多种情况。若一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在支付首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿；若双方婚前共同出资按揭买房，按出资比例或约定分配。
在司法实践中，婚前按揭买房离婚时房产的分配要依据具体情况来确定。
一方婚前支付首付并登记在自己名下：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，若双方无法协商一致，法院通常会将房产判给男方，男方需对女方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。
双方婚前共同出资按揭买房：如果双方在婚前共同出资支付首付并按揭贷款买房，房产登记在双方名下，这种情况下一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照双方的出资比例进行分配；若双方有关于房产分配的约定，则按照约定进行分配。比如，男女双方婚前共同出资购买房产，男方出资60%，女方出资40%，离婚时若无其他约定，可能会按照这个出资比例来分割房产。
一方婚前支付首付，婚后登记在双方名下：这种情况一般视为一方对另一方的赠与，房产会被认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会综合考虑双方对房产的贡献等因素进行分配。
婚前按揭买房离婚时房产分配较为复杂，要结合具体出资情况、房产登记情况等多方面因素来确定。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
