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房屋买卖赔偿需依据具体违约情形和合同约定来确定，常见的赔偿方式包括支付违约金、赔偿实际损失、双倍返还定金等。
在房屋买卖中，赔偿问题是一个重要且复杂的方面。赔偿的基础往往是合同约定。如果买卖双方在合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么当一方违约时，通常应按照合同约定支付违约金。例如，合同约定若卖方逾期交房，需按每日一定金额向买方支付违约金，这种情况下就遵循此约定。
若合同没有约定违约金或者约定不明确，就需要考虑赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如买方为购房支付的定金、首付款的利息损失等；间接损失可能是因房价上涨，买方因卖方违约无法购买房屋而多支付的购房成本。比如，买方原本以较低价格与卖方签订合同，因卖方违约导致合同无法履行，此时该房屋价格大幅上涨，买方若要再购买类似房屋需多支出的差价部分，就可作为间接损失要求赔偿。
定金罚则也是房屋买卖中常见的赔偿方式。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。比如，买方支付了定金给卖方，若卖方违约不卖房了，就需要双倍返还定金给买方。
在一些特殊情况下，还可能涉及惩罚性赔偿。例如，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者一房二卖等严重违约行为，导致合同目的不能实现的，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
当出现赔偿纠纷时，双方可以先协商解决。若协商不成，受损方可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益，由法院根据具体情况和相关法律规定作出公正的判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
