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房子婚前婚后财产比例的计算需结合多种因素，一般依据购房时间、出资情况、产权登记等确定。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产；若双方婚前按比例出资购房，婚后共同还贷，则按各自出资比例及还贷情况计算。
在确定房子婚前婚后财产比例时，要综合多方面因素进行考量。
婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况：当一方在婚前支付了房屋的首付款，并以自己的名义签订购房合同，办理了贷款手续，婚后夫妻双方共同偿还贷款，此时房屋的所有权归属较为明确，通常归婚前支付首付的一方所有。对于婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。计算婚后财产比例时，婚后共同还贷金额占总购房款（首付+贷款总额）的比例，就是婚后财产在房屋总值中的比例。例如，房屋总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，那么婚后财产比例为20÷100 = 20%。而房屋增值部分也按照此比例进行分割，假设房屋增值到120万，增值了20万，婚后共同还贷对应的增值部分就是20×20% = 4万。
双方婚前按比例出资购房，婚后共同还贷的情况：如果双方在婚前按照一定比例出资购买房屋，婚后共同偿还剩余贷款，那么婚前各自的出资比例就是婚前财产在房屋中的比例。婚后共同还贷部分及对应增值部分，按照夫妻双方的约定或者平均分配。比如，双方婚前分别出资40万和60万购买了一套100万的房子，婚后共同还贷30万，那么婚前财产比例分别为40%和60%，婚后共同还贷部分占总购房款的比例为30÷130≈23.08%，这部分及对应增值部分由夫妻双方共同享有。
婚后购买的房屋：一般情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常按照平均比例分配。但如果有证据证明购房资金来源于一方的婚前财产，且房屋登记在该方名下，那么该房屋可能被认定为该方的个人财产。
房子婚前婚后财产比例的计算较为复杂，需要根据具体的出资情况、购房时间、产权登记等因素，结合相关法律法规进行准确判断。在实际处理中，如有争议，建议通过协商或法律途径解决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第四十六条
对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
（一）已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力；
（二）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利；
（三）无其他子女，而另一方有其他子女；
（四）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。
