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婚后按揭买房离婚时的归属需分情况确定，一般情况下属于夫妻共同财产，双方可协商归属，协商不成法院会根据具体情况判决，可能判归一方并由其对另一方进行补偿；若有特殊约定，则按约定处理。
明确一般原则。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。婚后按揭买房，通常是用夫妻共同财产支付首付、偿还贷款，所以该房屋在性质上多属于夫妻共同财产。在离婚时，对于夫妻共同财产的分割，先由夫妻双方协商处理。夫妻可以根据自身意愿，约定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会考虑房屋的市场价值、已支付的购房款、剩余贷款等因素。法院判决情况。如果夫妻双方无法就房屋的归属达成一致意见，向法院提起离婚诉讼时，法院会根据实际情况进行判决。在实践中，法院可能会将房屋判归一方所有，通常是将房屋判归在房屋产权登记上有名字且有继续偿还贷款能力的一方。获得房屋的一方需要继续偿还剩余的贷款，并对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般是，先确定房屋的现有价值，然后减去剩余未还的贷款，得出房屋的净值。再根据夫妻双方对房屋的贡献程度等因素，确定另一方应得的补偿份额。例如，若夫妻双方在购房时的出资比例大致相同，那么另一方可能会获得房屋净值的一半作为补偿。特殊约定情况。如果夫妻双方在婚前或婚后对该房屋的归属有书面约定，比如约定该房屋归一方个人所有，那么在离婚时就按照约定来确定房屋的归属。这种约定只要是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
