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夫妻离婚分割房产最好的处理方式需综合多方面因素考量，通常先由双方协商，若协商不成则由法院依法判决。要根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等确定房产归属和分割方式，同时要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
在夫妻离婚分割房产时，首先应倡导双方进行友好协商。协商具有诸多优势，它能够充分尊重双方的意愿，避免因法律程序带来的繁琐和可能产生的矛盾激化。双方可以根据自身的实际情况，如经济状况、抚养子女的需求等，就房产的分割达成一致意见。例如，一方可能更需要房产居住以照顾子女，另一方则可以在其他财产分割上获得适当补偿。
若双方无法协商一致，就需要由法院依法判决。法院在判决时会依据多种情况进行判断。如果房产是夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，一般会认定为其个人财产，离婚时不进行分割。但如果婚后有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在分割时，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，若一方在婚姻中有过错行为，如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当倾向于无过错方。
对于父母出资购买的房产，情况较为复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女购买并登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，还可以考虑房产的实际使用情况。如果一方一直居住在该房产中，且搬离会对其生活造成较大影响，法院也会在判决时予以考虑。夫妻离婚分割房产要综合各种因素，选择最适合双方的处理方式，以实现公平合理的分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
