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买房后离婚分割财产需根据多种情况而定。若房屋为一方婚前全款购买，一般属于其个人财产不分割；若为婚后共同购买，通常作为夫妻共同财产平均分割；若涉及一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时先协商，协商不成法院会判房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
在婚姻关系中，房产分割是离婚时财产分割的重要部分，不同情况有不同的处理方式。
一方婚前全款买房：根据法律规定，一方在婚前用个人财产全款购买的房屋，其产权登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产。即使在婚后双方共同居住使用，在离婚时，该房屋仍归购买方所有，不参与夫妻共同财产的分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并办理了产权登记，婚后甲与乙结婚，若干年后两人离婚，此房屋仍归甲所有。
婚后共同买房：夫妻在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，无论产权登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应的补偿，或者将房屋出售后分割所得款项。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，多数情况下会平均分割。比如，丙和丁婚后用两人的工资等收入购买了一套房子，离婚时，双方可先自行协商，若协商无果，法院会依法分割。
一方婚前付首付婚后共同还贷：对于这种情况，根据相关法律，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，戊婚前付首付购买了一套房子，登记在自己名下，婚后与己共同还贷，离婚时，房子可能归戊，但戊需要对己就共同还贷及增值部分进行补偿。
如果房屋是一方父母出资购买，也有不同的认定方式。若一方父母在婚前出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。买房后离婚分割财产要综合多方面因素，依据具体情况进行处理。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
