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公寓注册公司对房东通常有一定影响，有积极和消极两方面。积极影响可能涉及租金收益增加和房产增值；消极影响包括潜在法律风险、房屋损坏风险、影响后续出租或出售等。
积极影响方面，当租客使用公寓注册公司后，可能因为办公需求会更倾向于长期租赁，这有助于房东获得稳定的租金收入。而且，用于商业用途的公寓，在市场上可能会有更高的租金水平，房东能够从中获得更多的经济收益。从房产增值角度来看，处于商业氛围良好区域的公寓，如果有公司入驻注册，周边配套设施会随着商业活动的增加而不断完善，这在一定程度上会提升公寓的价值。
消极影响方面，法律风险是不可忽视的。如果租客在注册公司过程中提供了虚假信息，或者公司后续经营出现违法违规行为，房东可能会被牵连调查。比如公司存在债务纠纷，债权人可能会找到注册地址，给房东带来不必要的麻烦。
房屋损坏风险也较为常见。公司办公可能会对房屋进行一定的改造，如装修、安装设备等。这些改造可能会对房屋结构和装修造成损坏，即使在租赁结束时要求租客恢复原状，也可能无法完全恢复到原来的状态，影响房屋的后续使用和价值。
影响后续出租或出售也是一个问题。如果租客公司经营不善倒闭，但未及时办理工商注册地址变更，房东后续再出租或出售公寓时，新的租客或买家可能因为注册地址未变更而产生顾虑。而且，一些买家可能更倾向于购买用于居住的公寓，而不是有公司注册记录的公寓，这会限制房产的交易对象和价格。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》 第二十一条
申请人申请市场主体设立登记，登记机关依法予以登记的，签发营业执照。营业执照签发日期为市场主体的成立日期。
法律、行政法规或者国务院决定规定设立市场主体须经批准的，应当在批准文件有效期内向登记机关申请登记。
第二十七条
市场主体变更住所或者主要经营场所跨登记机关辖区的，应当在迁入新的住所或者主要经营场所前，向迁入地登记机关申请变更登记。迁出地登记机关无正当理由不得拒绝移交市场主体档案等相关材料。
