租赁厂房被强占怎样走法律途径

当租赁厂房被强占时，走法律途径是维护自身权益的有效方式。首先要收集相关证据，如租赁合同、厂房交付凭证、强占现场照片等。然后可以先尝试与强占方协商，若协商不成，向法院提起诉讼，要求强占方返还厂房并赔偿损失。在诉讼过程中，遵循法律程序进行举证、辩论等环节。同时，也可考虑申请财产保全，防止强占方转移财产。

一、租赁厂房被强占怎样走法律途径

当租赁厂房遭遇强占，走法律途径是保障自身合法权益的重要手段。以下是具体的步骤和要点。

1、收集证据

证据是法律维权的基础。要收集租赁合同，它能证明你对厂房拥有合法的租赁权；厂房交付凭证，可证实你实际接收并使用厂房的时间和状态；强占现场的照片或视频，直观反映强占的情况，包括强占方的人员、设备等；与强占方沟通的记录，如短信、邮件、通话录音等，这些可能包含强占的原因和对方的态度。

2、尝试协商

在收集完证据后，可以尝试与强占方进行协商。以友善和理性的态度与对方沟通，向其说明你对厂房的合法租赁权益，要求其停止强占行为并返还厂房。在协商过程中，注意保留好沟通的记录，以备后续可能用到。

3、发送律师函

如果协商无果，可以委托律师向强占方发送律师函。律师函是一种具有法律威慑力的文件，它以律师的名义告知强占方其行为的违法性，并要求其在一定期限内返还厂房，否则将承担相应的法律后果。

4、提起诉讼

若律师函仍未能解决问题，就需要向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法院的要求提交相关证据，进行举证和辩论。法院会根据事实和法律作出判决，如果强占方败诉，法院将要求其返还厂房并可能赔偿你的损失。

二、租赁厂房被强占的法律追责问题

租赁厂房被强占后，强占方可能需要承担多方面的法律责任。

1、民事责任

根据《中华人民共和国民法典》规定，强占行为构成对租赁权的侵害，应承担停止侵害、返还财产、赔偿损失等民事责任。赔偿损失包括你因强占而遭受的直接经济损失，如租金损失、生产经营中断造成的损失等；还可能包括间接损失，如声誉损失、未来订单流失的潜在损失等，但间接损失的认定相对严格，需要有充分的证据证明。

2、行政责任

如果强占行为违反了治安管理的相关规定，公安机关可以对强占方予以治安处罚，如警告、罚款、拘留等。例如，强占过程中发生了暴力冲突、扰乱公共秩序等行为，就可能面临行政责任的追究。

3、刑事责任

在某些情况下，强占行为可能构成犯罪。比如，强占方以非法占有为目的，使用暴力、胁迫等手段强行霸占厂房，可能构成抢劫罪或抢夺罪；如果强占行为情节严重，造成了恶劣的社会影响，还可能构成寻衅滋事罪等。一旦构成犯罪，强占方将面临刑事处罚。

三、租赁厂房被强占后如何申请财产保全

在租赁厂房被强占的情况下，为了防止强占方转移财产，保障自己的合法权益得到有效实现，可以申请财产保全。

1、了解财产保全的类型

财产保全分为诉前财产保全和诉讼中财产保全。诉前财产保全是在提起诉讼之前申请的，需要提供担保，并且在法院采取保全措施后三十日内必须提起诉讼，否则法院将解除保全。诉讼中财产保全是在诉讼过程中申请的，法院可以责令申请人提供担保。

2、准备申请材料

申请财产保全需要向法院提交申请书，申请书应写明申请人和被申请人的基本信息、请求保全的财产范围和数额、申请保全的事实和理由等。同时，要提供相关的证据，证明你对厂房的租赁权以及强占行为的存在。此外，如果法院要求提供担保，还需要提供相应的担保财产或担保函。

3、向法院提出申请

将准备好的申请材料提交给有管辖权的法院。法院在收到申请后，会对申请进行审查。如果符合财产保全的条件，法院将作出财产保全的裁定，并立即执行。在执行过程中，法院会对强占方的相关财产采取查封、扣押、冻结等措施。

当租赁厂房被强占时，要及时收集证据，按照合理的法律程序维护自己的权益。可以先尝试协商解决，若协商不成，通过发送律师函、提起诉讼等方式追究强占方的法律责任。同时，为保障自身权益，还可以申请财产保全。在整个过程中，可能还会遇到证据认定、赔偿数额计算等问题，如果你有更多法律疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为你提供专业的解答。