业主抵押房出售属不属于诈骗

业主抵押房出售是否属于诈骗需要具体情况具体分析。若业主隐瞒房屋抵押事实将其出售，且具有非法占有购房款的目的，可能构成诈骗；若如实告知或虽未告知但无非法占有的故意，则一般不构成诈骗。判断需综合多方面因素，如业主的主观意图、是否隐瞒关键信息等。

一、业主抵押房出售属不属于诈骗

业主抵押房出售不一定属于诈骗，需结合具体情况判断。

1、构成诈骗的情况

如果业主在出售抵押房时，故意隐瞒房屋已被抵押的事实，并且将购房款非法占有，导致购房者遭受重大损失，这种行为很可能构成诈骗。例如，业主A将抵押给银行的房屋卖给购房者B，收取购房款后用于个人挥霍，且不打算偿还银行贷款，也不解决房屋抵押问题，使购房者B无法取得房屋产权，此时业主A的行为就符合诈骗的特征。

2、不构成诈骗的情况

若业主在出售房屋时如实告知购房者房屋存在抵押的情况，或者虽然没有告知，但在收取购房款后积极解决抵押问题，保证购房者能够顺利取得房屋产权，这种情况下一般不构成诈骗。比如业主C告知购房者D房屋有抵押，并且用购房款偿还了部分贷款，积极与银行协商解除抵押手续，那么就不构成诈骗。

二、业主隐瞒抵押房出售构成诈骗的认定标准

认定业主隐瞒抵押房出售构成诈骗，有以下几个关键标准。

1、主观故意

业主必须具有非法占有购房款的故意。如果业主只是因为疏忽没有告知抵押情况，或者是因为资金周转困难暂时无法解决抵押问题，但有还款和解决抵押的意愿，就不能认定为主观故意诈骗。例如，业主E因突发疾病急需资金，未告知购房者房屋抵押情况收取房款用于治疗，但打算病好后解决抵押问题，这种情况就较难认定为主观故意诈骗。

2、隐瞒行为

业主有故意隐瞒房屋抵押事实的行为。购房者基于对房屋产权清晰的合理信赖才会购买房屋，如果业主故意不告知，使购房者在不知情的情况下签订购房合同，就可能构成诈骗。比如业主F在与购房者G签订合同过程中刻意回避房屋抵押话题，导致购房者G误以为房屋无抵押而付款。

3、造成损失

购房者因业主的隐瞒行为遭受了实际损失。如果业主虽然隐瞒了抵押情况，但在购房者发现后及时解决了抵押问题，没有给购房者造成损失，一般也不构成诈骗。

三、如何避免购买到抵押房遭遇诈骗

为避免购买到抵押房遭遇诈骗，购房者可以采取以下措施。

1、产权调查

购房者在购房前应到当地的不动产登记中心进行产权调查，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。这样可以从源头上避免购买到有问题的房屋。例如，购房者H在准备购买房屋前，到不动产登记中心查询，发现房屋已被抵押，从而避免了潜在的风险。

2、合同约定

在购房合同中明确约定房屋不存在抵押等情况，并约定如果存在虚假情况，业主应承担的违约责任。这样可以在发生问题时保障购房者的合法权益。比如购房者I与业主J签订的购房合同中明确规定，若房屋存在抵押情况，业主J需双倍返还购房款。

3、资金监管

可以通过资金监管的方式保障购房款的安全。将购房款存入第三方监管账户，待房屋产权过户等手续完成后再将款项支付给业主。这样可以防止业主挪用购房款，减少诈骗的风险。

业主抵押房出售是否构成诈骗不能一概而论，需要综合多方面因素判断。购房者在购房过程中要提高警惕，采取有效措施保护自己的权益。如果在购房过程中遇到类似问题，比如不确定房屋抵押情况是否影响合同效力，或者遭遇疑似诈骗行为不知如何维权等，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。