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对于有争议的宅基地买了是否能退，需依据具体情况判断。若购买时不知有争议，可因重大误解等撤销合同要求退款；若明知有争议仍购买，处理较复杂。相关的“有争议宅基地购买退款的法律依据”和“有争议宅基地购买后退款流程”也有各自要点。
有争议的宅基地买了是否能退需要分情况来看。
1、不知情购买
如果在购买时并不知晓该宅基地存在争议，根据《民法典》中关于重大误解、欺诈等相关规定，购买者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该购买合同。因为在这种情况下，购买者是在信息不对称的情况下做出的购买决策，其真实意思表示受到了影响。一旦合同被撤销，出卖人应当返还购买者支付的款项。
2、明知有争议仍购买
若购买者在购买时已经知道该宅基地存在争议仍然选择购买，那么处理起来会相对复杂。如果双方在合同中有关于争议处理和退款的约定，那么按照合同约定执行。如果没有约定，购买者想要退款可能需要证明出卖人存在违约行为或者该争议已经严重影响到了购买者对宅基地的使用权益等，才有可能通过法律途径要求退款。
有争议宅基地购买退款是有相应法律依据的。
1、基于合同效力的规定
《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果出卖人隐瞒宅基地存在争议的事实，构成欺诈，购买者可据此撤销合同并要求退款。同时，若合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，比如宅基地的买卖违反了土地管理法中关于宅基地流转的相关规定，那么合同自始无效，出卖人应当返还购买款。
2、公平原则
根据公平原则，如果因为宅基地的争议导致购买者无法实现购买目的，继续履行合同对购买者明显不公平，法院在审理案件时会综合考虑各种因素，可能会支持购买者退款的请求，以平衡双方的利益关系。
有争议宅基地购买后退款一般有以下流程。
1、协商解决
购买者可以首先尝试与出卖人进行协商，说明宅基地存在争议的情况以及自己要求退款的诉求。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。如果双方能够达成一致意见，签订退款协议，按照协议执行退款即可。
2、申请调解
如果协商不成，可以向当地的人民调解委员会等相关调解机构申请调解。调解机构会组织双方进行沟通和协商，提出解决方案。调解成功的，会制作调解协议书，双方按照协议书履行。
3、提起诉讼
若调解也无法解决问题，购买者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购买者需要提供相关的证据，如购买合同、付款凭证、宅基地存在争议的证明等，以支持自己的退款请求。法院会根据事实和法律进行审理并作出判决。
综上所述，有争议的宅基地买了能否退款以及如何退款都有相应的法律规定和处理流程。在实际生活中，还可能存在购买者购买后对争议情况认识不足、出卖人拒绝退款等多种复杂情况。如果您在有争议宅基地购买退款等相关法律问题上存在疑惑，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。
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