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婚前按揭贷款买房离婚时的分割需根据具体情况确定。若为一方婚前个人出资首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，共同还贷及对应增值部分由产权登记方对另一方进行补偿；若婚前双方共同出资首付，登记在双方名下，通常按夫妻共同财产分割；若婚前双方出资，登记在一方名下，需结合出资情况、婚姻持续时间等因素综合判断。
在婚姻关系中，婚前按揭贷款买房的情况较为复杂，不同情形下的房产分割方式也有所不同。
一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产归男方，但男方需对女方就共同还贷部分及对应增值进行补偿。
如果是婚前双方共同出资支付首付款，且房产登记在双方名下，这种情况下，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，即双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若婚前双方共同出资，房产却登记在一方名下，这种情况需要综合多方面因素来判断。比如双方的出资比例、婚姻持续时间、是否有关于房产的约定等。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而共同出资购房，即使登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。但如果另一方的出资被认定为借款等其他性质，那么房产可能归登记方所有，另一方只能要求返还出资款及相应利息。
婚前按揭贷款买房离婚时的分割问题涉及诸多法律规定和实际情况，需要根据具体案件的证据和事实来准确判断和处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
