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买房按揭贷款需要借款人具有合法身份、稳定收入、良好信用、购房合同、一定比例首付款等，不同银行和地区可能还有其他要求。
合法身份是基础条件。借款人需是具有完全民事行为能力的自然人，在我国通常指年满18周岁的公民。如果是外籍人士或港澳台同胞，也需要符合相关的购房和贷款政策规定，一般会要求提供有效的居留证明等文件。
稳定的收入来源至关重要。银行需要确保借款人有能力按时偿还贷款本息。通常要求借款人有稳定的工作和收入，一般会要求提供近半年或一年的银行流水账单、工作单位开具的收入证明等。收入水平一般要达到每月还款额的两倍及以上，以保证借款人有足够的资金用于偿还贷款并维持日常生活开销。
良好的信用记录不可或缺。银行会通过查询借款人的个人征信报告来评估其信用状况。征信报告中不能有过多的逾期记录、不良贷款记录等。一般来说，近2年内逾期次数不超过一定数量（如连续逾期不超过3次，累计逾期不超过6次），否则可能会影响贷款审批结果，甚至导致贷款申请被拒。
购房合同是明确购房行为和贷款用途的重要文件。借款人需与开发商或卖方签订合法有效的购房合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。
一定比例的首付款是必要的。根据不同地区、不同银行以及不同的房屋类型，首付款比例有所不同。一般首套房的首付款比例在20% - 30%左右，二套房的首付款比例相对较高，可能达到40% - 70%。
借款人还需提供有效的身份证明、居住证明等相关资料。部分银行可能还会要求借款人提供抵押物或担保人，特别是对于一些信用状况一般或收入不稳定的借款人。不同银行和地区在具体要求上可能会存在差异，在申请贷款前，借款人最好向拟贷款的银行详细咨询具体的贷款条件和要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
