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卖房协议要具有法律效力，需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件。其内容应涵盖当事人信息、房屋基本情况、价款及支付方式、履行期限地点和方式、违约责任等。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。卖房协议作为一种民事法律行为，也需符合这些条件才具有法律效力。
在撰写卖房协议时，以下内容是必不可少的。第一部分是当事人信息，要明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份的准确性和可追溯性。
第二部分是房屋基本情况，包括房屋的坐落位置（具体到门牌号）、建筑面积、房屋用途、房屋结构等。对于房屋的相关证件情况，如房产证编号等也应详细写明，以保证房屋的合法性和可交易性。
第三部分是价款及支付方式，明确房屋的总价款，并约定支付方式，如一次性付款、分期付款或者贷款支付等。同时，要写明支付的时间节点和具体流程。
第四部分是履行期限、地点和方式，规定房屋交付的时间和地点，以及产权过户的相关事宜，如双方应在何时办理过户手续，需要提供哪些材料等。
第五部分是违约责任，明确双方在协议履行过程中如出现违约情况应承担的责任，如违约金的数额、赔偿方式等，以保障双方的合法权益。
协议中还可以根据实际情况约定其他条款，如房屋的附属设施归属、税费的承担等。在签订协议前，双方应仔细阅读协议条款，确保协议内容符合自己的意愿和要求。如果可能，也可以咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
