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购买房屋有纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理，具体应根据纠纷的性质和实际情况选择合适的解决途径。
当购买房屋出现纠纷时，有多种处理方式可供选择。协商解决，这是最为便捷和经济的方式。买卖双方可以直接就争议问题进行沟通和交流，在平等、自愿、合法的基础上，尝试达成一致的解决方案。协商解决可以节省时间和成本，避免矛盾进一步激化，有利于维护双方的合作关系。例如，若因房屋交付时间产生纠纷，双方可以通过友好协商，重新确定一个双方都能接受的交付日期。
若协商不成，调解也是一个不错的选择。可以请求有关部门或第三方调解机构介入，如房地产管理部门、消费者协会等。这些机构通常具有专业的知识和丰富的经验，能够站在中立的立场上，对纠纷进行客观的分析和判断，并提出合理的调解建议。调解过程中，双方可以充分表达自己的诉求和意见，在第三方的协调下，争取达成和解协议。
如果纠纷涉及的合同中约定了仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、灵活性和保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。不过，仲裁实行一裁终局制度，一旦作出裁决，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
当其他方式都无法解决纠纷时，诉讼则是最终的解决途径。当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行审理和判决。诉讼程序相对较为复杂，需要耗费一定的时间和精力，但法院的判决具有强制执行力，能够保障当事人的合法权益得到有效的实现。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张，以增加胜诉的可能性。在处理房屋购买纠纷时，应根据具体情况选择合适的解决方式，以达到最佳的处理效果。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》 第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
