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楼房预售和开盘在概念、时间节点、目的和流程等方面存在区别。开盘是房地产项目面向市场公开销售的正式启动活动，而预售是在符合条件下提前销售未建成房屋的行为。
从概念上看，开盘是房地产开发商为了吸引客户、制造销售声势而举办的一个具有标志性的活动。在这个活动中，开发商会正式向公众推出楼盘的房源、价格等销售信息。而楼房预售是一种销售方式，指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。
在时间节点方面，通常开盘的时间相对固定且较为明确，一般是在项目前期宣传推广一段时间后，各项准备工作就绪时举行。而预售需要满足一定的条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。所以预售时间可能在开盘之前或之后，具体取决于项目是否满足预售条件。
从目的来讲，开盘的主要目的是营造销售氛围，吸引大量潜在客户关注，集中释放房源信息，促进销售。通过举办开盘活动，开发商可以提高项目的知名度和影响力，增加销售机会。而预售的目的主要是为开发商筹集建设资金，缓解资金压力，同时也让购房者有机会提前锁定心仪的房源。
在流程上，开盘活动通常包括场地布置、客户邀约、房源展示、价格公布、选房签约等环节。而预售需要开发商先取得预售许可证，然后才能与购房者签订预售合同，办理相关的备案手续等。楼房预售和开盘虽然都与房屋销售有关，但它们有着不同的特点和作用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
