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二手房买卖若选择按揭，需买卖双方达成交易意向，买方评估自身贷款资格，接着签订合同、办理贷款申请，经银行审批通过后进行房屋过户和抵押登记，最后银行放款完成交易。整个过程涉及多步骤和手续，需买卖双方密切配合，注意各环节的时间节点和要求。
二手房买卖选择按揭的处理方式如下：
1、前期准备
买方要对自身的贷款资格进行评估，查看个人征信是否良好，收入情况是否能满足银行要求等。同时，买卖双方需达成交易意向，确定房屋价格、付款方式等关键条款。
2、签订合同
买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中要详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等内容。
3、贷款申请
买方携带相关资料到银行提出贷款申请，这些资料通常包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。银行会对买方的资料进行审核，评估房屋价值。
4、银行审批
银行根据买方的资料和房屋评估情况进行审批。若审批通过，银行会出具贷款承诺书。
5、房屋过户
买卖双方到房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。
6、抵押登记
买方将过户后的房产证抵押给银行，银行办理抵押登记手续。
7、银行放款
银行在完成抵押登记后，将贷款发放给卖方，买方按照合同约定开始偿还贷款。
二手房按揭买卖有诸多需要注意的地方：
1、房屋产权问题
买方要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。可以通过查看房产证、到房管局查询等方式进行核实。
2、贷款政策
不同银行的贷款政策可能有所不同，买方要了解清楚贷款的利率、还款方式、贷款期限等内容。同时，要关注国家的房地产信贷政策，避免因政策变化导致贷款出现问题。
3、资金监管
为了保障资金安全，建议买卖双方采用资金监管的方式进行交易。将购房款存入监管账户，待房屋过户完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。
4、合同条款
签订合同前，买卖双方要仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、争议解决方式等内容。如有疑问，应及时咨询专业人士。
二手房按揭买卖的流程时间受多种因素影响：
1、贷款审批时间
一般来说，银行的贷款审批时间在15 - 30个工作日左右。如果买方的资料齐全、信用良好，审批时间可能会相对较短；反之，如果存在问题，审批时间可能会延长。
2、房屋过户时间
办理房屋过户手续通常需要几个工作日，具体时间取决于当地房地产交易中心的工作效率。
3、抵押登记时间
抵押登记的时间一般在7 - 15个工作日左右。
4、综合时间
从签订合同到银行放款，整个二手房按揭买卖流程大概需要1 - 2个月的时间。但如果在某个环节出现问题，如银行审批不通过、房屋产权存在纠纷等，时间可能会更长。
二手房按揭买卖涉及多个环节和手续，买卖双方都需要谨慎对待。在整个过程中，可能还会遇到诸如房屋质量问题、税费计算问题等。如果您在二手房按揭买卖过程中遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
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