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房屋抵押存在多种风险，对抵押人而言，可能面临房屋被拍卖、信用受损等风险；对抵押权人来说，存在抵押物价值贬损、抵押手续不完善等风险。
对于抵押人，也就是房屋所有者来说，最大的风险莫过于无法按时偿还债务导致房屋被拍卖。当抵押人在债务到期后不能履行还款义务时，抵押权人有权依法处置抵押的房屋。一旦房屋被拍卖，抵押人将失去房屋的所有权，可能会面临居住难题。比如，个人因资金周转困难将唯一住房抵押用于商业经营，若经营失败无法还款，房子就会被拍卖，自己便无处可居。
信用受损也是抵押人需要面对的风险。如果抵押人未能按时还款，其信用记录会受到严重影响。这不仅会影响抵押人未来在金融机构的贷款申请，还可能对其在社会生活的其他方面产生不利影响，如在一些企业招聘、项目合作中，良好的信用状况也是重要的考量因素。
从抵押权人的角度来看，抵押物价值贬损是一大风险。房屋的价值并非一成不变，可能会受到市场环境、自然损耗、周边配套设施变化等多种因素的影响。例如，房地产市场低迷时，房屋价格可能大幅下跌，导致抵押物的价值低于债权金额。当出现这种情况时，即使抵押权人处置房屋，也可能无法完全收回债权。
抵押手续不完善同样会给抵押权人带来风险。如果在办理抵押登记时手续不全或存在瑕疵，可能会导致抵押合同无效或抵押权无法得到有效保障。比如，未按规定进行抵押物的评估、未办理合法的登记手续等，都可能使抵押权人的权益受损。在实际操作中，一定要严格按照法律规定和程序办理房屋抵押手续，以降低风险。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
