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当承租人不按期交纳房租时，出租人可以先进行催告，要求其在合理期限内支付；若承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同，并可要求承租人承担违约责任、赔偿损失。
在租赁关系中，按时交纳房租是承租人的基本义务。当出现承租人不按期交纳房租的情况，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这意味着出租人发现承租人未按时交租后，应通过合适的方式，如书面通知、短信、邮件等，向承租人明确指出其租金逾期未付的情况，并给予其一个合理的期限来支付租金。这里的合理期限要根据具体情况判断，比如短期租赁可以给予三到五天，长期租赁可以适当延长至一周到半个月等。
若承租人在出租人给予的合理期限内仍未支付租金，那么出租人有权解除租赁合同。解除合同需要按照法律规定和合同约定的程序进行，一般需要向承租人发出书面的解除通知，明确告知其租赁合同自通知到达时解除。
同时，出租人还可以要求承租人承担违约责任。如果租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金，那么承租人应当按照合同约定支付违约金。若合同没有约定违约金，出租人也可以要求承租人赔偿因其逾期支付租金所造成的损失，例如利息损失等。
在实际操作中，如果承租人拒不配合，拒绝支付租金和承担违约责任，出租人可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决承租人支付租金、违约金以及赔偿损失等。在诉讼过程中，出租人要注意收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等，以证明自己的主张。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
