余明扬律师
在婚姻关系中，离婚时现住房子还有贷款未结清，这是一个让许多人感到困扰和纠结的问题。它涉及到财产分割、债务承担以及未来的生活规划等多个方面，处理不当可能会引发一系列的麻烦。接下来，让我们深入探讨这个问题。
一、离婚现住房子有贷款怎么办
需要明确的是，房子的归属问题。如果夫妻双方能够协商一致，决定房子归一方所有，那么对于未还清的贷款，通常也由获得房子的一方继续承担。
如果双方都想要房子，或者无法协商一致，那么可能需要通过法院来判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，比如双方的经济状况、对房子的贡献大小、子女的抚养情况等。
对于贷款的处理，如果房子归一方，另一方不再承担还款义务，那么需要办理相关的手续，将贷款人变更为房子的所有者。如果双方共同承担贷款，那么需要明确各自的还款份额和期限。
同时，还需要注意的是，即使离婚后房子的归属和贷款的承担有了明确的划分，但是如果一方不按时还款，可能会影响另一方的信用记录。
二、离婚后如何处理房贷对个人信用的影响
1. 及时关注还款情况：无论是获得房子的一方，还是不再承担还款义务的一方，都应该密切关注房贷的还款情况。因为即使不再承担还款责任，如果另一方逾期还款，仍可能对自己的信用产生不良影响。
2. 保留相关证据：如果已经明确了贷款的承担方，那么未承担方要保留好相关的证据，比如离婚协议、法院判决等。一旦出现信用问题，可以凭借这些证据进行申诉和维护自己的权益。
3. 与银行沟通：在离婚后，双方可以一起或者由承担贷款的一方与银行进行沟通，说明情况，确保银行了解贷款的责任划分，避免因信息不畅导致的信用问题。
三、离婚时房贷未还清能否进行房产过户
1. 一般情况下，房贷未还清时是可以进行房产过户的，但需要满足一定的条件。比如，需要获得银行的同意，并且办理相关的手续。
2. 银行在考虑是否同意过户时，会评估新的房产所有者的还款能力和信用状况。如果新的所有者还款能力不足或者信用记录不佳，银行可能会拒绝过户。
3. 办理过户手续时，需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。具体的税费标准根据当地的政策和房产的情况而定。
总之，离婚时现住房子有贷款是一个复杂的问题，需要夫妻双方理性对待，妥善处理。在处理过程中，要充分了解相关的法律法规和政策，保护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
