黄明律师
在婚姻的道路上，有时会遇到分岔口，而离婚时面临的财产分割问题常常让人感到棘手。其中，未还完贷款的房产更是一个复杂且关键的问题。这不仅涉及到夫妻双方的利益，还可能影响到未来的生活规划。接下来，让我们深入探讨这个问题。
一、离婚时房产还没还完
当离婚时房产贷款尚未还清，处理方式通常有以下几种。
1. 夫妻双方协商决定。可以由一方获得房产所有权，并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常会根据房产的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素来确定。
2. 如果双方都无力单独承担剩余贷款，可以考虑出售房产，用所得款项偿还贷款后，再按照夫妻双方的协商或法律规定进行分割。
3. 也可能通过协商，双方共同承担剩余贷款，并按照一定比例分享房产的权益。
需要注意的是，无论采取哪种方式，都需要办理相关的产权变更手续和贷款变更手续，以确保法律上的有效性和稳定性。
二、离婚时房产分割的法律规定
在我国的法律体系中，对于离婚时房产的分割有明确的规定。
1. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都被视为夫妻共同财产，在离婚时应平等分割。但如果一方能够证明购房资金来源于个人婚前财产，或者是父母明确赠与一方的财产，则可能被认定为个人财产。
2. 婚前一方购买的房产，婚后共同还贷的部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
3. 夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
三、离婚房产纠纷的处理方式
当夫妻双方在离婚时就房产问题产生纠纷，可以通过以下途径解决。
1. 协商解决。这是最为便捷和经济的方式，双方通过平等沟通，达成一致意见。
2. 调解。可以请求有关部门或机构进行调解，如社区调解委员会、婚姻家庭调解机构等。
3. 诉讼。如果协商和调解都无法解决争议，那么可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和具体情况进行判决。
总之，离婚时房产未还完贷款的情况需要谨慎处理，充分了解相关法律规定和自身权益，以确保做出合理的决策。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
