离婚小产权房产转移怎么办

在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象，而离婚时涉及到的财产分割，尤其是小产权房产的转移，常常让许多人感到困惑和迷茫。接下来，我们就来深入探讨一下这个备受关注的问题。

一、离婚小产权房产转移

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。由于其产权性质的特殊性，离婚时小产权房产的转移相对复杂。

首先，需要明确的是，小产权房的买卖通常不受法律保护。但在离婚案件中，如果夫妻双方对小产权房的归属达成一致意见，可以通过协商的方式进行处理。

如果协商不成，法院在判决时，可能会考虑以下因素：房屋的出资情况、居住使用情况、双方的经济状况等。但需要注意的是，法院的判决并不意味着对小产权房的产权进行了确认，而仅仅是对其使用和占有权利的一种划分。

另外，有些地方政府对于小产权房的管理可能有一些特殊的规定和政策，这也会对离婚时小产权房产的转移产生影响。

二、离婚时小产权房分割的法律风险

离婚时涉及小产权房的分割存在一定的法律风险。由于小产权房的产权不明确，可能导致分割后的权益无法得到有效的保障。

比如，可能会出现第三方对房屋主张权利的情况。因为小产权房的交易不受法律规范，之前的交易可能存在诸多不规范之处，从而引发后续的纠纷。

而且，在未来如果涉及到房屋的拆迁补偿等问题，由于产权不清晰，夫妻双方可能无法顺利获得应有的补偿。

同时，对于购买小产权房的资金来源，如果无法清晰证明，也会在分割时产生争议。

三、如何避免离婚小产权房转移纠纷

要避免离婚时小产权房转移产生纠纷，首先要尽可能保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、居住证明等。

其次，夫妻双方在婚姻存续期间，可以就小产权房的归属和使用问题达成书面协议，明确各自的权利和义务。

此外，如果条件允许，可以咨询当地的政府部门或专业律师，了解当地对于小产权房的政策和处理方式，以便在离婚时做出更明智的决策。

总之，离婚小产权房产转移是一个复杂且具有一定风险的问题，需要夫妻双方谨慎对待，依法处理，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。